Topmodernes Penthouse Bürogebäude mit ca. 4,81% Rendite zu verkaufen!!

Objekt-ID 40638
Ort 4061 Pasching
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROHAUS
Nutzung GEWERBE ANLAGE
Vertragsart KAUF
Nutzfläche ca. 2368.03 m²
Balkon / Terrasse ca. 95.33 m²
KFZ Abstellplatz 46
HWB/m²/a 31,60
fGEE 0,90
Kaufpreis € 8.148.000,00
Provision 3.00 %
PDF Verkaufsplan TG PDF Verkaufsplan EG PDF Verkaufsplan 1OG PDF Verkaufsplan 2OG PDF Verkaufsplan 3OG PDF Verkaufsplan 4OG PDF Verkaufsplan DG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

WOHNUNGSEIGENTUM - MODUL _ A BUSINESS POINT PASCHING

Aufgrund der optimalen geografischen Lage bietet dieser Standort die beste Infrastruktur. Nur 100 Meter entfernt befindet sich die Plus City mit Ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und umfangreichem Freizeitangebot. Auch die tolle Verkehrsanbindung zur Autobahn ist ein großer Pluspunkt. Die naheliegende Straßenbahn-Haltestelle erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

_ A WIE AUTONOM

Das moderne Bürogebäude in bester Infrastruktur bietet Investitionssicherheit und Werthaltigkeit über viele Jahre.


_ A WIE AUSFÜHRUNG

- Abgehängte Decken und weitgehend Doppelboden für frei planbare Installationen
- Großformatige Fliesen im Sanitärbereich in Anthrazit und Weiß
- Hochwertige Teppichbeläge in den Büroräumen
- Zwei Lifte von der Tiefgarage bist in die obersten Geschoße
- Dachterrassen und Freiflächen im Atrium
- Freistellplätze und Tiefgaragenplätze in ausreichender Anzahl
- Innovatives Heiz- und Kühlsystem über Erdwärmepumpe in Kombination mit Solar-Energie, „GreenEnergy Standard“

_ A WIE ANGEBOTSDETAILS

- Investment auf Basis: Wohnungseigentum
- Nutzwerte: 3191/4214 (75,72%)
- Verkauf auf Basis: Asset Deal



VERKAUFDETAILS:
- Anzahl Geschosse: EG + 4 OG
- Bereich: Penthouse/Bürogebäude (4. OG) + Gesamtes Hauptgebäude (EG, 1.-2. OG)
- Anzahl Einheiten: 1x Akademie + 1x Geschäftsfläche inkl. Nebenräume + 5x Büros (3 Mieter)
- Freistellplätze: 12 Stk.
- Überdachte Stellplätze: 3 Stk.
- Tiefgaragenstellplätze: 31 Stk.


AUFTEILUNG WOHNUNGSEIGENTUM:
- Nutzfläche: ca. 2.368,03m²
- Terrassen: ca. 95,33m²
- Atrium: ca. 68,06m²
- Abstellfläche: ca. 22,56m²



Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 8157533