Urfahr/Katzbach - ERSTBEZUG - 3-Zimmer-Wohnung mit riesen Terrasse und Loggia!

Objekt-ID 22830
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 68.02 m²
Garten ca. 17.80 m²
Balkon / Terrasse ca. 6.47 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 31,06
fGEE 0,69
Kaltmiete    € 761,14
+ 10.00% Ust.
= € 837,25
Betriebskosten    € 102,03
+ 10.00% Ust.
= € 112,23
Gesamtmiete € 949,48
Kaution € 3.270,00
Provision 2352.43 mit MwSt.
PDF Grundriss Top 04 PDF Küche PDF Mietpreisliste INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Blick ins Grüne - Ruhelage - hier WOHNEN Sie RICHTIG!

Dieses NEU errichtete Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen - schnell sein und IHRE NEUE WOHNUNG in Urfahr/Katzbach sichern:
- Grundrisse perfekt durchdacht - jede Wohnung verfügt über Loggia/Balkon/Terrasse/Garten
- hochwertige Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive
- Ruhelage - kein Durchzugsverkehr
- Niedrigstenergiehaus
- Spielplatz im allgemeinen Garten
- Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder Außenstellplatz (nicht im Mietpreis enthalten)

Die Wohnung Top 04 befindet sich im Erdgeschoß dieses 2-geschoßigen Wohnhauses - und punktet einerseits mit einem sonnigen Eigengarten und andererseits mit der schattigen Loggia. Über den geräumigen Vorraum erreichen Sie das tolle Wohnzimmer mit möblierter Küche und Zugang zur Loggia. Vom ersten Schlafzimmer gelangen Sie auf den fast 18 m² großen, südlich ausgerichteten Eigengarten. Das zweite Schlafzimmer eignet sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer. Das Bad ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und getrennt vom WC. Für genügend Stauraum sorgt der Abstellraum und das Kellerabteil im Untergeschoß.

Zur Freude der Kinder wird ein Spielplatz im Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner errichtet.

In der hauseigenen Tiefgarage ist zur Wohnung ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher verpflichtend anzumieten ist (EUR 99,60 brutto pro Monat).

Die Heizkosten sind nicht in der monatlichen Miete inkludiert und werden auf EUR 40,81 pro Monat geschätzt.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Nächste Bushaltestelle - 150 m
Autobahnauffahrt A7 - 1,1 km

KINDER:
Kindergarten - 1,5 km
Volksschule - 2,8 km
Neue Mittelschule - 3,2 km
Gymnasium - 2,5 km
JKU Linz - 2,5 km

EINKAUFEN:
Supermarkt (Hofer) - 600m
Bäcker - 170m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 1,6 km
Arzt - 1,5 km

FREIZEIT:
Pleschingersee - 1,3m
Lauf- und Radwege direkt vor der Haustür
Einstieg Mountainbikestrecke - 1,3 km

KULTUR:
Ars Electronica Center - 5 km
Landestheater Promenade - 5,8 km
Musiktheater - 6,8 km
Brucknerhaus - 4,9 km


Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 761,14 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 102,03 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 86,31
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Gesamtbetrag 949,48
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Heizwärmebedarf:31.06 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081