VERKAUFT - Topmodernes Architektenhaus mit Alpenblick

Objekt-ID 37183
Ort 4522 Sierning
Objektart HAUS EINFAMILIENHAUS
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnfläche ca. 153.00 m²
Nutzfläche ca. 138.00 m²
Grund ca. 827.00 m²
Balkon / Terrasse ca. 22.00 m²
KFZ Abstellplatz 6
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Badezimmer 2
HWB/m²/a 42,00
Kaufpreis € 469.000,00
Provision 3.00 %
INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses von Architekten geplante und einem Bau-meister erbaute Einfamilienhaus ist energietechnisch am letzten Stand wird über Fussbodenheizung (d.h. Niedertemperatur) beheizt und bietet ausreichend Platz für die Familie und Hobbies auch mit größerem Raumanspruch. Die Aufschließung des Gebäudes über die Nordseite und die perfekte Ausrichtung Richtung Süden hin zum Nordkamm der Alpen garantiert den künftigen Eigentümern sonnenbegünstigtes Wohnen auf zwei Ebenen ohne Strassen oder Autos vor Augen zu haben. Wenn Sie nach Hause kommen, gibt es dank der intelligenten Planung definitiv keine langen Wege. Über die Garage (3 Stellpätze) kommt man trockenen Fusses über die Speis, wo man eventelle Einkäufe gleich verstauen kann, in den Vorraum mit der Garderobe. Das Gästezimmer und ein Bad mit Dusche und WC befinden sich ebenfalls gleich nahe des Eingangsbereiches in der Zugangsebene. Über einen lichtdurchlässigen Übergang gelangt man von hier auch in den großzügigen, hellen Wohn/Essbereich mit der Küche. Über die südwestseitige Glasschiebetür kann man an warmen Tagen das Essen kurzerhand auf die Terrasse verlegen, von der aus ein Stiegenabgang in den Garten führt. Die Gartenebene beherbergt das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit direktem Zugang in den Garten und Fliegengittern ausgestattet. Das Badezimmer punktet mit zeitgemäßer bodengleicher Dusche, Eckbadewanne für 2 Personen und einem schicken Waschtisch. WC und Bidet sind räumlich vom Bad getrennt. Technik-, Wirtschafts- und 2 große Kellerräume unterhalb der Garage runden das Platzangebot perfekt ab. Automatisierte Raffstores an allen südseitigen Fenstern, die auch über eine Fernbedienung steuerbar sind und eine Alarmanlage schaffen darüberhinaus ein gutes Raumklima im Sommer und ein sicheres Gefühl in der dunkleren Jahreszeit!

…einziehen und wohlfühlen!

LAGE:
Das topmoderne Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung auf einem südlich ausgerichtete Hang in der Marktegemeinde Sierning am Eingang zum Steyrtal im Bezirk Steyr-Land. Sierning hat 9.200 Ein-wohner, bietet ein reges Gemeindeleben mit diversen Einrichtungen wie Fussball- und Tennisplätze (Hallen und Freiplätze), Freibad und einem Skatepark. Auch die medizinische Versorgung ist mit diversen Ärzten und einem eigenen Krankenhaus im Ort bestens gegeben.

Bushaltestelle: 800m / 10 Min. zu Fuß
Nächster Supermarkt: 750m / 9 Min. zu Fuß
Kindergarten: 2,1km / 5min mit dem Auto
Volks/Hauptschule: 1,7km / 22min zu Fuß
Steyr Zentrum: 10 km / 14 min mit dem Auto
Linz Zentrum: 40km / 38 min. mit dem Auto
Flughafen Linz: 30km / 32 min mit dem Auto

KURZINFO:
• Architektenhaus
• Massivbauweise
• Hanglage mit ebenem Garten
• Alpenblick
• 3 Garagen- und 3 Freiparkplätze
• Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren
• Fussbodenheizung
• Glasfensterbänke
• Automatische Jalousien
• Trinkwasserentkalkungsanlage
• Regenwasserzisterne
• Alarmanlage
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: office@real360.at
T: +43 732 922294
M: