Vollvermietetes Mehrparteienhaus in toller ruhiger Wohngegend!!!

Objekt-ID 22876
Ort 4020 Linz
Objektart HAUS EINFAMILIENHAUS
Nutzung WOHNEN ANLAGE
Vertragsart KAUF
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 306.00 m²
Grund ca. 639.00 m²
KFZ Abstellplatz 2
HWB/m²/a 151,00
fGEE 2,10
Kaufpreis € 660.000,00
Provision 3.00 %
PDF Grundriss EG PDF Grundriss 1.OG PDF Grundriss 2.OG PDF Grundriss Keller INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Für sicherheitsbewusste Anleger und Investoren ist dieses voll vermietete Mehrparteienhaus mit 4,5% BRUTTORENDITE genau das Richtige!

Das Verkaufsobjekt wurde im Jahr 1943 auf einem ca. 639m² großen Grundstück in ruhger Linzer Lage errichtet. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 306m² bietet dieses Anlegerobjekt aktuell Platz für eine Ordinationspraxis und zwei Wohneinheiten.

Nutzflächen lt. Mietverträge (geringfügige Abweichungen im Bestand möglich!)

EG: Ordinationspraxis mit ca. 98m² + 3 Keller mit gesamt ca. 26,8m² (vermietet / unbefristet)
1. OG: Wohnung mit ca. 117m² + 2 Keller mit gesamt ca. 22m² (vermietet / unbefristet)
2. OG: Wohnung mit ca. 91m² + 1 Keller mit ca. 4,6m² (vermietet / 3 Jahre befristet)
Garage: 2 x KFZ-Garagenplatz (vermietet / unbefristet)

Die Mieteinnahmen betragen p.A. EUR 25.250,- (netto)
Rendite somit 3,5% p. A.
Es wird darauf hingewiesen, dass das Objekt im Vollanwendungsbereich des MRG liegt!

Sowohl Freizeiteinrichtungen, als auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur unweit von dem Mehrparteienhaus und bieten eine perfekte Lage für die Mieter. Besorgungen des täglichen Lebens können die Mieter ebenfalls schnell und einfach zu Fuß oder mit den Öffis erledigen, da sich diese nur einen Katzensprung entfernt befinden.


Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:151.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.1
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 6648157533