Welser Stadtplatz - 3 1/2-Zimmer-Wohnung inkl. Küche!

Objekt-ID 38999
Ort 4600 Wels
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab ab sofort
Wohnfläche ca. 113.58 m²
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 84,82
fGEE 1,53
Kaltmiete    € 714,42
+ 10.00% Ust.
= € 785,86
Betriebskosten    € 128,14
+ 10.00% Ust.
= € 140,95
Heizkosten    € 65,68
+ 20.00% Ust.
= € 78,82
Gesamtmiete € 1.058,43
Kaution € 3.300,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss_TOP 1 PDF Energieausweis INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sehr große 3 1/2-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit viel Fläche zum Wohnen!

Diese toll aufgeteilte Altbau-Wohnung befindet sich direkt am Welser Stadtplatz und garantiert trotz Stadtlage Ruhe in den eigenen 4 Wänden.

Über den großzügigen Vorraum erreichen Sie alle Zimmer dieser Wohnung.

In der großen, knapp 50 m² großen Wohnküche erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, die in der Miete bereits inkludiert ist.
Das absolute Highlight, die schöne, freiliegende Altholzdecke, verleiht der Wohnküche den gewissen Charme aus historischen Zeiten und wird in Verbindung mit einer modernen Einrichtung nicht nur Sie, sondern garantiert jeden Besuch begeistern!

Ausreichend Platz bietet auch das ca. 17,5 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Lichthof und einem angrenzenden, fast 6 m² großen Schrankraum.

Vom zweite Schlafzimmer aus, dass ebenso als Büro genutzt werden kann, blicken Sie in den ruhigen, wunderschönen Arkaden-Innenhof.

Das Badezimmer (getrennt vom WC) ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der in der Wohnung vorhandener Abstellraum bietet Ihrem zu lagernden Equipment ausreichend Platz.

Direkt vor der Haustüre befindet sich der Stadtplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten! Restaurants und Nahversorger sind somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters befinden sich vor dem Gebäude zahlreiche Parkplätze in der Kurzparkzone, wobei Ihnen die ideale Stadtlage das Leben ohne Auto ermöglicht.

Parkmöglichkeiten sind in der umliegenden Kurzparkzone gegeben! Als Mieter können Sie eine Bewohnerparkkarte beantragen. Mit dieser Bewohnerparkkarte erhalten sie die Berechtigung, ihr Fahrzeug in den umliegenden Kurzparkzonen bzw. gebührenpflichtigen Kurzparkzonen über die erlaubte Parkdauer hinaus abzustellen.



HINWEISE

Das aktuelle Heizkostenakonto beläuft sich derzeit auf EUR 78,82 brutto, die Akontokosten für das Warmwasser bei EUR 52,80 brutto und sind im Mietpreis noch nicht inkludiert.

Aufstellung:
Gesamtmiete inkl. 10 % MwSt. (kalt) p.M. ... EUR 926,81
Heizkostenakonto inkl. 20% MwSt. p.M. ...... EUR 78,82
Warmwasserakonto inkl. 10% MwSt. p.M. ... EUR 52,80
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TOTAL ... EUR 1.058,43


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 180 m
HBF Wels - 1,8 km

KINDER:
Kindergarten - 190 m
Volksschule - 700 m
Neue Mittelschule - 75 0m

EINKAUFEN
Supermarkt - 300 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Arzt - 170 m
Apotheke - 190 m

FREIZEIT
Schmidtgasse - 190 m
Stadthalle Wels - 400 m

INTERESSE?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Mietanboterstellung!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 714,42 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 128,14 zzgl 10% USt.
Heizkosten 65,68 zzgl 20% USt.
Warmwasser 48 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 102,19
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Gesamtbetrag 926,81
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Heizwärmebedarf:84.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81