Welser Stadtplatz - 3 1/2-Zimmer-Wohnung inkl. Küche!
Große Wohnküche inkl. Küche
Wohnbereich mit historischer Altholzdecke
Vollausgestattete Küchenzeile
Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Lichthof
Schlafzimmer 1 Ansicht II
Überdachter Lichthof
Lichthof Blick hinauf
Großer Schrankraum
Schlafzimmer 2 mit Blick in Arkaden-Innenhof
Schlafzimmer 2 Ansicht II
Geräumiges Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
Vorraum / Eingangsbereich
Gang zu allen Räumen
| Objekt-ID | 38999 |
| Ort | 4600 Wels |
| Objektart | WOHNUNG ETAGE |
| Nutzung | WOHNEN |
| Vertragsart | MIETE_PACHT |
| verfügbar ab | ab sofort |
| Wohnfläche | ca. 113.58 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| HWB/m²/a | 84,82 |
| fGEE | 1,53 |
| Kaltmiete | € 714,42 + 10.00% Ust. = € 785,86 |
| Betriebskosten | € 128,14 + 10.00% Ust. = € 140,95 |
| Heizkosten | € 65,68 + 20.00% Ust. = € 78,82 |
| Gesamtmiete | € 1.058,43 |
| Kaution | € 3.300,00 |
| Provision | 2.00 MM |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Sehr große 3 1/2-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit viel Fläche zum Wohnen!
Diese toll aufgeteilte Altbau-Wohnung befindet sich direkt am Welser Stadtplatz und garantiert trotz Stadtlage Ruhe in den eigenen 4 Wänden.
Über den großzügigen Vorraum erreichen Sie alle Zimmer dieser Wohnung.
In der großen, knapp 50 m² großen Wohnküche erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, die in der Miete bereits inkludiert ist.
Das absolute Highlight, die schöne, freiliegende Altholzdecke, verleiht der Wohnküche den gewissen Charme aus historischen Zeiten und wird in Verbindung mit einer modernen Einrichtung nicht nur Sie, sondern garantiert jeden Besuch begeistern!
Ausreichend Platz bietet auch das ca. 17,5 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Lichthof und einem angrenzenden, fast 6 m² großen Schrankraum.
Vom zweite Schlafzimmer aus, dass ebenso als Büro genutzt werden kann, blicken Sie in den ruhigen, wunderschönen Arkaden-Innenhof.
Das Badezimmer (getrennt vom WC) ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der in der Wohnung vorhandener Abstellraum bietet Ihrem zu lagernden Equipment ausreichend Platz.
Direkt vor der Haustüre befindet sich der Stadtplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten! Restaurants und Nahversorger sind somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters befinden sich vor dem Gebäude zahlreiche Parkplätze in der Kurzparkzone, wobei Ihnen die ideale Stadtlage das Leben ohne Auto ermöglicht.
Parkmöglichkeiten sind in der umliegenden Kurzparkzone gegeben! Als Mieter können Sie eine Bewohnerparkkarte beantragen. Mit dieser Bewohnerparkkarte erhalten sie die Berechtigung, ihr Fahrzeug in den umliegenden Kurzparkzonen bzw. gebührenpflichtigen Kurzparkzonen über die erlaubte Parkdauer hinaus abzustellen.
HINWEISE
Das aktuelle Heizkostenakonto beläuft sich derzeit auf EUR 78,82 brutto, die Akontokosten für das Warmwasser bei EUR 52,80 brutto und sind im Mietpreis noch nicht inkludiert.
Aufstellung:
Gesamtmiete inkl. 10 % MwSt. (kalt) p.M. ... EUR 926,81
Heizkostenakonto inkl. 20% MwSt. p.M. ...... EUR 78,82
Warmwasserakonto inkl. 10% MwSt. p.M. ... EUR 52,80
-------------------------------------------------------------------------------------
TOTAL ... EUR 1.058,43
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Bushaltestelle - 180 m
HBF Wels - 1,8 km
KINDER:
Kindergarten - 190 m
Volksschule - 700 m
Neue Mittelschule - 75 0m
EINKAUFEN
Supermarkt - 300 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Arzt - 170 m
Apotheke - 190 m
FREIZEIT
Schmidtgasse - 190 m
Stadthalle Wels - 400 m
INTERESSE?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Mietanboterstellung!
Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese toll aufgeteilte Altbau-Wohnung befindet sich direkt am Welser Stadtplatz und garantiert trotz Stadtlage Ruhe in den eigenen 4 Wänden.
Über den großzügigen Vorraum erreichen Sie alle Zimmer dieser Wohnung.
In der großen, knapp 50 m² großen Wohnküche erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, die in der Miete bereits inkludiert ist.
Das absolute Highlight, die schöne, freiliegende Altholzdecke, verleiht der Wohnküche den gewissen Charme aus historischen Zeiten und wird in Verbindung mit einer modernen Einrichtung nicht nur Sie, sondern garantiert jeden Besuch begeistern!
Ausreichend Platz bietet auch das ca. 17,5 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Lichthof und einem angrenzenden, fast 6 m² großen Schrankraum.
Vom zweite Schlafzimmer aus, dass ebenso als Büro genutzt werden kann, blicken Sie in den ruhigen, wunderschönen Arkaden-Innenhof.
Das Badezimmer (getrennt vom WC) ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der in der Wohnung vorhandener Abstellraum bietet Ihrem zu lagernden Equipment ausreichend Platz.
Direkt vor der Haustüre befindet sich der Stadtplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten! Restaurants und Nahversorger sind somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters befinden sich vor dem Gebäude zahlreiche Parkplätze in der Kurzparkzone, wobei Ihnen die ideale Stadtlage das Leben ohne Auto ermöglicht.
Parkmöglichkeiten sind in der umliegenden Kurzparkzone gegeben! Als Mieter können Sie eine Bewohnerparkkarte beantragen. Mit dieser Bewohnerparkkarte erhalten sie die Berechtigung, ihr Fahrzeug in den umliegenden Kurzparkzonen bzw. gebührenpflichtigen Kurzparkzonen über die erlaubte Parkdauer hinaus abzustellen.
HINWEISE
Das aktuelle Heizkostenakonto beläuft sich derzeit auf EUR 78,82 brutto, die Akontokosten für das Warmwasser bei EUR 52,80 brutto und sind im Mietpreis noch nicht inkludiert.
Aufstellung:
Gesamtmiete inkl. 10 % MwSt. (kalt) p.M. ... EUR 926,81
Heizkostenakonto inkl. 20% MwSt. p.M. ...... EUR 78,82
Warmwasserakonto inkl. 10% MwSt. p.M. ... EUR 52,80
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TOTAL ... EUR 1.058,43
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Bushaltestelle - 180 m
HBF Wels - 1,8 km
KINDER:
Kindergarten - 190 m
Volksschule - 700 m
Neue Mittelschule - 75 0m
EINKAUFEN
Supermarkt - 300 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Arzt - 170 m
Apotheke - 190 m
FREIZEIT
Schmidtgasse - 190 m
Stadthalle Wels - 400 m
INTERESSE?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Mietanboterstellung!
Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 714,42 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 128,14 | zzgl 10% USt. |
| Heizkosten | € | 65,68 | zzgl 20% USt. |
| Warmwasser | € | 48 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 102,19 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 926,81 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 84.82 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.53 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Ansprechpartner
Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81