Wohntraum mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Siedlung zu vermieten! Im grünen Herzen von Leonding!

Objekt-ID 25015
Ort 4060 Leonding
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
Wohnfläche ca. 59.90 m²
Balkon / Terrasse ca. 15.32 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 25,20
fGEE 0,43
Kaltmiete    € 642,98
+ % Ust.
= € 642,98
Betriebskosten    € 141,84
+ 10.00% Ust.
= € 156,02
Gesamtmiete € 799,00
Kaution € 2.760,00
Provision 1569.64 mit MwSt.
PDF Grundriss INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

2 Zimmerwohnung mit sonnigem Eigengarten und tollen Highlights!

Lassen Sie sich verzaubern und genießen Sie die Vorteile der Vorstadt in dieser Wohnoase. Hier wird WOHNEN zum Vergnügen - nicht nur der perfekte Grundriss, sondern auch der tolle Garten und die riesige Terrasse machen diese Wohnung einzigartig:

Über den geräumigen Vorraum erreichen Sie das geräumige Wohn/Esszimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couch bietet. Im Schlafzimmer wurde der Grundrisse perfekt durchdacht und kann dieses optimal eingerichtet werden, das Fenster ist ruhig in Richtung Garten ausgerichtet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für ausreichend Stauraum sorgt der praktische Abstellraum, sowie das Kellerabteil im Untergeschoß des Hauses.

Ruhe und Energie und Sonne können Sie im tollen Eigengarten tanken, der direkt über die Terrasse vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

weitere Highlights dieser Wohnung:
- Echtholzboden in allen Wohnräumen
- hauseigene Tiefgarage (2 Parkplätze sind verpflichend anzumieten - Kosten EUR 120,00 pro Monat)
- hochwertige Markise auf der Terrasse (Bereits im Mietpreis inkludiert)
- Fliegengitter an allen Fenstern (Bereits im Mietpreis inkludiert)
- Rolläden an allen Fenstern (Bereits im Mietpreis inkludiert)
- DANKüche mit Siemens Geräten (Bereits im Mietpreis inkludiert)
- Kinderspielplatz und Fahrradraum
- Besucherparkplätze
- Trockenraum im Keller
- angenehme Nachbarschaft
- tolle Lage

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 500m
Straßenbahnhaltestelle - 2,4km
Bahnhof Leonding - 850m

EINKAUFEN
Supermarkt - 500m
Bäcker - 400m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Arzt - 290m
Apotheke - 500m

FREIZEIT
Kürnberghalle - 2,4km
Freibad Leonding - 2,5km
Restaurant - 500m



Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 642,98
Betriebskosten 141,84 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 14,18
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Gesamtbetrag 799
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Heizwärmebedarf:25.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.43
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081