Zentrale Büroflächen in Gmunden zu vermieten - Aufteilung nach Mieterwunsch!

Objekt-ID 22061
Ort 4810 Gmunden
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 238.00 m²
Balkon / Terrasse ca. 20.64 m²
HWB/m²/a 41,50
Kaltmiete    € 1.832,60
+ 20.00% Ust.
= € 2.199,12
Gesamtmiete € 2.658,94
Kaution € 8.000,00
Provision 3.00 MM
PDF Plan OG - grüne Büros sind vermietet PDF Plan KG - blaues Lager ist vermietet PDF Parkplatzaufteilung INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

TOP Frequenzlage - Büroflächen mit optimaler Aufteilung in Gmunden zu vermieten!

Ob Büro, Kanzlei oder Praxis - in dieser Immobilie lässt sich vieles integrieren.

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über ca. 238m² (reine Bürofläche ca. 178m²).

Nach Absprache mit dem Vermieter können die Büroräumlichkeiten nach Mieterwunsch angepasst werden.

Des weiteren sind ein Aufenthaltsraum mit Einbauküche und zwei Balkone vorhanden, welche der gemeinsamen Nutzung mit dem zweiten Mieter dienen.
Zu den Allgemeinflächen zählen außerdem Herren und Damen Toiletten, welche mit einer Dusche ausgestattet sind.

Eine große Glaskuppel im Empfangsbereich, sowie zahlreiche Fenster (inklusive Sonnenschutz) sorgen für Helligkeit und Freundlichkeit im Gebäude.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und können ab sofort angemietet werden.
Die Raumhöhen reichen von ca. 3,20m bis 5,30m und sind mit beeindruckenden Sichtholzdecken versehen.
Die Fläche verfügt über kombinierte Heizungs- und Klimageräte und eine Netzwerkverkabelung für Telefon und EDV ist vorhanden.

Dem zukünftigen Mieter stehen straßenseitig 3 Werbeflächen zur Verfügung, welche für hohe Werbepräsenz sorgen.

Die zentrale, frequente Lage direkt an der B145, die Nähe zum Bahnhof und der Straßenbahn sorgt für gute Infrastruktur und gute Sicht- und Erreichbarkeit.
Darüber hinaus befindet sich im Umfeld eine tolle Handelsagglomeration.

KOSTEN:
- Hauptmietzins Büro und Lagerfläche monatl. kalt: € 7,70/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebs- und Heizkostenakonto monatl.: € 1,61/m² zzgl. 20% USt.

Vor dem Objekt stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern 12 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Des weiteren stehen im Gebäude Lager-/Archivflächen (ca. 55 - 98m²) und kleinere Büroflächen zur Verfügung, die angemietet werden können.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: ab sofort

Interesse?


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1832,6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 383,18 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 443,16
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Gesamtbetrag 2658,94
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Heizwärmebedarf:41.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568