Zweitbezug - Traumlage von Linz-Urfahr - 3-Zimmer-Wohnung zu vermieten!

Objekt-ID 25013
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
Wohnfläche ca. 69.86 m²
Balkon / Terrasse ca. 6.30 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 31,06
fGEE 0,69
Kaltmiete    € 757,94
+ 10.00% Ust.
= € 833,73
Betriebskosten    € 104,79
+ 10.00% Ust.
= € 115,27
Gesamtmiete € 949,00
Kaution € 3.290,00
Provision 2353.58 mit MwSt.
PDF Grundriss Top 08 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Blick ins Grüne - Ruhelage - hier WOHNEN Sie RICHTIG!

Dieses 2019 gebaute Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen:
- perfekt durchdachter Grundriss
- hochwertige Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive
- Ruhelage - kein Durchzugsverkehr
- Niedrigstenergiehaus
- Spielplatz im allgemeinen Garten
- Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder Außenstellplatz (nicht im Mietpreis enthalten)

Die Wohnung Top 08 befindet sich im 1. OG dieses 2-geschoßigen Wohnhauses - und punktet mit viel Helligkeit durch die südöstliche Ausrichtung und die 3-seitige Belichtung. Über den großzügigen Vorraum erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung - das Highlight ist das riesige Wohnzimmer mit möblierter Küche und Zugang zum Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind ideal geschnitten, sodass Ihre Möbel optimal Platz finden. Das Tageslicht-Bad mit Badewanne ist getrennt vom WC und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für genügend Stauraum sorgt der Abstellraum und das Kellerabteil im Untergeschoß.

Zur Freude der Kinder wurde ein Spielplatz im Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner errichtet.

In der hauseigenen Tiefgarage ist zur Wohnung ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher verpflichtend anzumieten ist (EUR 99,60 brutto pro Monat).

Die Heizkosten sind nicht in der monatlichen Miete inkludiert und werden auf EUR 41,92 pro Monat geschätzt.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Nächste Bushaltestelle - 150m
Autobahnauffahrt A7 - 1,1 km

KINDER:
Kindergarten - 1,5 km
Volksschule - 2,8 km
Neue Mittelschule - 3,2 km
Gymnasium - 2,5 km
JKU Linz - 2,5 km

EINKAUFEN:
Supermarkt (Hofer) - 600m
Bäcker - 170m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 1,6 km
Arzt - 1,5 km

FREIZEIT:
Pleschingersee - 1,3m
Lauf- und Radwege direkt vor der Haustür
Einstieg Mountainbikestrecke - 1,3 km

KULTUR:
Ars Electronica Center - 5 km
Landestheater Promenade - 5,8 km
Musiktheater - 6,8 km
Brucknerhaus - 4,9 km


Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 757,94 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 104,79 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 86,27
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Gesamtbetrag 949
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Heizwärmebedarf:31.06 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081