BÜRO(t)RAUM im Palais Löwenfeld in Linz-Süd zu mieten! PROVISIONSFREI!

Objekt-ID 20514
Ort 4020 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROHAUS
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 419.47 m²
Balkon / Terrasse ca. 33.85 m²
Anzahl Zimmer 12
HWB/m²/a 40,90
Kaltmiete    € 4.404,43
+ 20.00% Ust.
= € 5.285,32
Betriebskosten    € 629,20
+ 20.00% Ust.
= € 755,04
Kaution € 24.200,00
PDF Lageplan PDF Plan Erdgeschoss PDF Plan Büro-Möbel im Erdgeschoss INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie suchen ein hochwertiges, luxuriöses Büro mit einzigartiger Kulisse und perfekter Infrastruktur - und das in stilvollem Ambiente? Dann haben wir das ideale Objekt für Sie!

Der hohe Repräsentationsanspruch früherer Unternehmerfamilien wird im Büro widergespiegelt. Die aufwendig restaurierten, historischen Fassaden und die dekorativen Wandmalereien verleihen dem Gesamtobjekt ein Entrée der Sonderklasse. Ein sehr repräsentatives Stiegenhaus zeugt vom exquisiten Flair des Hauses.

Die Böden der Büros und Nebenräume sind in schöner Massivholzdiele Eiche gehalten. Jene der Sanitäranlagen sind mit "Sollhofer-Bodenfliesen" - modern mit weißen, großen Wandfliesen und eingelassenen Spiegeln ausgestattet. Antik-wirkendende Holzkastenfenster mit zwischen den äußeren und inneren Flügeln liegende Rollos (die vom Mieter angebracht werden können) runden das stilvolle, historische Ambiente des Palais ab.


Preise auf einen Blick:
Miete: € 10,50/m² netto, kalt, zzgl. 20% USt.
Betriebskosten (Akonto, Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand) exkl. Heiz- und Liftkosten: € 1,50/m² zzgl. 20% Ust.
Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Bauseits gestellte, einheitliche Deckenleuchten sind abzulösen.
In der Miete sind 20 Parkplätze (nicht überdacht) inkludiert.

Gerne können die Möbel vom Vormieter abgelöst werden.

Lagebeschreibung:
Die Dauphinestraße ist eine Straße in den Linzer Bezirken Kleinmünchen-Auwiesen und Neue Heimat. Der westliche Teil der Straße wird durch die Buslinien 11 und 19 bedient, die an mehreren Haltestellen entlang der Dauphinestraße halten. Im östlichen Teil befindet sich die Haltestelle Dauphinestraße der Straßenbahnlinie 1. Einige Dienstleistungsbetriebe und viele kleine Handelsunternehmen - Billa, Merkur, Spar, etc. - befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Büro entfernt und garantieren somit - für Sie und Ihre Mitarbeiter - eine gute Versorgung während des Arbeitstages.

Durch das dicke Mauerwerk herrscht ganzjährig ein angenehmes Raumklima und somit ist keine Klimaanlage notwendig.
Die Betriebskosten sind bei diesem Objekt daher äußerst gering.


Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4404,43 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 629,2 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1006,73
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Gesamtbetrag 6040,36
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Heizwärmebedarf:40.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081