ERSTBEZUG - IDEALE Pendler- oder Starterwohnung mit riesiger Loggia!

Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab September 2019
Wohnfläche ca. 38.30 m²
Balkon / Terrasse ca. 9.00 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 31,30
fGEE 0,82
Gesamtmiete (inkl. BK) € 366,34 inkl. 10,00% MwSt.
Betriebskosten € 63,76 inkl. 10,00% MwSt.
Kaution € 1.630,00
Provision 1161.60 mit MwSt.
PDF Grundriss Wb 2-9 PDF Mietpreisliste INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

IDEALE Pendler- oder Starterwohnung mit riesiger Loggia - ERSTBEZUG!

Dieses neu errichtete Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen - schnell sein und ihren WOHNTRAUM in Alturfahr sichern:
- perfekt durchdachte Grundrisse
- hochwertige Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive
- Loggien/Balkone hofseitig ausgerichtet
- Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Kellerabteil inkl. eigenem Stromanschluss
- hauseigenes SAT-Fernsehen (im Mietpreis enthalten)
- Waschraum mit Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Benutzung (im Mietpreis enthalten)

Die Top Wb 2-9 befindet sich im 2. OG und verfügt über ca. 29m² Wohnfläche.
Der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und von hier aus gelangen Sie in das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC. Der Wohn-/Schlafraum ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet und durch die große Fensterfront optimal belichtet. Zum Entspannen lädt die riesige, hofseitig ausgerichtete Loggia ein.

Zur Freude der Kinder wird ein Spielplatz im Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner errichtet!

Im Untergeschoß des Gebäudes sind ein eigenes Kellerabteil und eine Tiefgarage vorhanden, wobei ein TG-Platz verpflichtend anzumieten ist (EUR 111,60 brutto)!

Die Strom- und Heizkosten sind im Mietpreis nicht inkludiert!

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:

Nächste Bushaltestelle - 230m
Nächste Straßenbahnhaltestelle - 230m
Linzer Bahnhof - 2,6 km
Flughafen Hörsching - 13,1 km

KINDER:

Kindergarten - 120m
Volksschule - 150m
Neue Mittelschule - 550m
Kunstuniversität - 750m

EINKAUFEN:

Supermarkt - 450m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

Arzt - 150m
Apotheke - 240m

FREIZEIT:

Donaustrand - 230m
Gastronomie - 150m
Ars Electronica Center - 700m
Landstraße Linz - 1,0 km


- A U F G E P A S S T -
Um schon vorher eine Vorstellung der Wohnungsausstattung (Böden, Sanitäranlagen, usw.) zu haben, finden Sie nachstehend einen Link zu unserer VR-Tour.
Gerne können wir auch einen Termin bei uns im Büro vereinbaren und Ihnen die Tour mittels unserer VR-Brille demonstrieren.
Betreffend Terminvereinbarung steht Ihnen die zuständige Maklerin, Frau Erhart, gerne zur Verfügung!

https://theviewer.co/share/office@real360.at/6ac26809-765a-422d-b8a6-b052cc4e5c12?linkType=ShareLink

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 333,04 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 57,96 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 39,1
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Gesamtbetrag 430,1
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Heizwärmebedarf:31.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081