Garconniere mit Balkon - Die perfekte erste eigene Wohnung!

Ort 4060 Leonding
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 36.47 m²
Balkon / Terrasse ca. 5.00 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 16,00
fGEE 0,68
Gesamtmiete (inkl. BK) € 378,30 inkl. 10,00% MwSt.
Betriebskosten € 54,70 inkl. 10,00% MwSt.
Kaution € 1.500,00
Provision 1088.72 mit MwSt.
PDF Plan INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Perfekte erste eigene Wohnung! Niveauvoll durchstarten!

Diese tolle Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn/Esszimmer/Schlafzimmer mit Küchennische, Bad und WC. Der tolle Balkon lädt zum Entspannen ein.

Diese wunderschöne Anlage ist ca. 100m von der Linzer Stadtgrenze entfernt und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung! Nahversorger befinden sich rund um den Standort, wie z.B. Spar, Billa, Apotheken, DM, etc. Weiters bietet Ihnen diese tolle Lage ein Naherholungsgebiet für Sportler und Naturfreunde, welches Sie vergessen lässt, dass Sie nur 10 Autominuten von der Linzer Innenstadt entfernt wohnen.

Natürlich ist ein Lift vorhanden, der Sie bequem in Ihr Stockwerk bringt. Weiters wurde darauf geachtet, dass alles barrierefrei und mit dem Rollstuhl erreichbar ist.

Es steht Ihnen am Grundstück ein Parkplatz zur Verfügung - dieser ist verpflichtend um EUR 66,00 brutto pro Monat anzumieten.

Ihre Vorteile:
- Das Haus wurde in einer Niedrigstenergiebauweise errichtet, welche sehr geringe Heizkosten von ca. 0,50 €/m² versprechen.
- In der Wohnung befindet sich eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.
- Ausgestattet ist die Wohnung mit einem schönen Parkettboden.
- In den Bädern sind hochwertige Fliesen der Firma Beinkofer verlegt.
- Die Wohnung ist sehr hell, da bodentiefe Fenster.
- Kellerabteil vorhanden.
- Fußbodenheizung!
- Ruhelage.

Der Mieter muss den Hauptwohnsitz melden. Hunde sind nicht erwünscht.

ENTFERNUNGEN:
Mit den Bus Linien 17 und 19* erreichen Sie den Linzer Bahnhof in nur 10 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre.

Nächster Supermarkt: 1,3 km / ca. 3 Min. mit dem Auto
Bäckerei: 2,3 km / ca. 6 Min. mit dem Auto
Restaurant: 600 m / ca. 8 Min. zu Fuß

Linz Zentrum: Hauptplatz: 3,9 km / ca. 10 Min. mit dem Auto

Apotheke: 1,2 km / ca. 2 Min. mit dem Auto
Arzt - Allgemeinmediziner: 1,8 km / ca. 5 Min. mit dem Auto

Kindergarten: 500 m / ca. 5 Min. zu Fuß
Schulen: Volksschule: 1,7 km / ca. 4 Min. mit dem Auto
Neue Mittelschule: 2,4 km / ca. 7 Min. mit dem Auto
Gymnasium: 1,9 km / ca. 5 Min. mit dem Auto

Autobahnauffahrt: 5,5 km / 8 Min. mit dem Auto
Flughafen Linz: 11 km / ca. 15 Min. mit dem Auto

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Achtung! Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 343,91 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 49,73 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 39,36
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Gesamtbetrag 433
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Heizwärmebedarf:16.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081