Geschäftsfläche in komplett saniertem Gebäude unweit der Linzer Landstraße zu vermieten!

Ort 4020 Linz
Objektart EINZELHANDEL LADENLOKAL
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 133.79 m²
HWB/m²/a 38,00
fGEE 0,66
Gesamtmiete (inkl. BK) € 4.013,70 inkl. 20,00% MwSt.
Kaution € 13.000,00
Provision 3.00 MM
PDF Plan_GS01 PDF Plan_Keller PDF Plan_Parkdeck INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

ERSTBEZUG nach Komplettsanierung! Büro-, Geschäfts- oder Gastrofläche in der Linzer Innenstadt zu vermieten!

Dieses Gebäude erstreckt sich über 4 Geschoße, wobei das Erdgeschoß multifunktional zB. als Büro, Gastronomie oder Geschäft verwendet werden kann.

Die optimale Lage - angrenzend zur Linzer Landstraße - garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz, sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.


AUFTEILUNG Top 01 - EG:

- Gesamtnutzfläche ca. 133,79m²
- davon Verkaufsfläche im EG ca. 110,21m²
- Lager 1 (KG - Raum für Lüftungszentrale) ca. 23,58m²

Zusätzlich anmietbare Lagerflächen im Kellergeschoß:
- Lager 2 mit ca. 5,62m² (möglicher Personalraum inkl. Anschlüsse für WC und Waschbecken)
- Lager 3 mit ca. 10,50m²
- Lager 4 mit ca. 5,18m²

Die genaue Flächenaufstellung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Dank der Anschlüsse und Aufteilung eignet sich diese Fläche auch als Gastrolokal oder Büro.


KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. kalt: € 25,-/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten-Akonto monatl.: ca. € 1,80/m² zzgl. 20% USt. (derzeit in Berechnung)

Des weiteren können Parkplätze im Hof des Gebäudes um € 130,- zzgl. 20% USt. (inkl. Betriebskosten) angemietet werden.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bezug: ab sofort


Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3344,75 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 668,95
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Gesamtbetrag 4013,7
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Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568