Charmantes Einfamilienhaus in Massivholzbauweise - NUR NOCH EINE EINHEIT VERFÜGBAR - Bezugsfertig innerhalb 5 Monaten!

Objekt-ID 40667
Ort 4053 Haid
Objektart HAUS EINFAMILIENHAUS
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab 5 Monaten nach KV
Wohnfläche ca. 163.44 m²
Grund ca. 535.17 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
HWB/m²/a 29,40
fGEE 0,53
Kaufpreis € 559.000,00
Provision 3.00 %
PDF Auszeichnung Klimaaktiv PDF Bau- & Ausstattungsbeschreibung (Schlüsselfertig) PDF Energieausweis - H4 PDF Grundriss - H4 360° Rundgang 360° Rundgang INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

KREISLAUFSCHONUNG, STATT RESSOURCENVERBRAUCH - Das Haus, das nachwächst!
Modernes Einfamilienhaus in Massivholzbauweise auf parifiziertem Grundstück

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Holzbauweise bietet auf einer Fläche von 163,44 m² ein komfortables und nachhaltiges Wohnkonzept.

Errichtet auf einem großzügigen Grundstück von 535,17 m², präsentiert sich das Haus als einladendes Zuhause für Familien und Individualisten gleichermaßen. Die Immobilie kann sowohl schlüsselfertig als auch belagsfertig erworben werden, um den Bedürfnissen der Käufer gerecht zu werden.

Das Haus begrüßt seine Bewohner mit einem hellem, freundlichen Eingangsbereich, der den Zugang zu verschiedenen Räumen ermöglicht. Auf der linken Seite befindet sich der Technikraum, der auch als Waschraum fungiert und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auf der rechten Seite liegt eines von insgesamt 5 Zimmern, ideal für ein Büro oder Gästezimmer. Eine praktische Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich im Erdgschoss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche kann beispielsweise mit einer Insel zum Essbereich hin abgetrennt werden, wodurch eine kommunikative Atmosphäre entsteht. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche sorgt für ausreichend Stauraum. Bodentiefe Fenster und Türen bieten einen herrlichen Blick auf den Garten und ermöglichen es, die Natur auch im Inneren des Hauses zu genießen. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich die Schlafbereiche und das Badezimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Masterbad verbunden, was den Alltag erleichtert. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro und verfügen über ein eigenes Bad mit zwei Waschbeckenanschlüssen, um den morgendlichen Ablauf zu optimieren.

Die Holzbauweise des Hauses schafft ein angenehmes Raumklima, während eine Wärmepumpe im Winter für behagliche Wärme sorgt. Die Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage ist gegeben, da die entsprechenden Leitungen bereits verlegt sind.
Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Dieses Einfamilienhaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Nachhaltigkeit und Funktionalität und eignet sich perfekt für Familien, die ein modernes und ökologisches Zuhause suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Haus wird beim oben angeführten Kaufpreis, belagsfertig (inkl. ist aber spachteln und malen + Gartenzaun) übergeben, wobei nachfolgende Ausstattungen samt Ausführung nicht inklusive sind:
- Fliesen
- Innentüren
- Bodenbelag
- Sonnenschutz
- Sanitärgegenstände

In der schlüsselfertigen Variante wäre der Verkaufspreis € 598 000,00 inkl. Ausführungsarbeiten.

ZENTRALE UND RUHIGE LAGE
Haid/Ansfelden hält für junge Familien viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bereit und bietet zusätzlich eine sehr gute Infrastruktur, Kindergarten, Volksschule und Hauptschule sind in wenigen Minuten erreichbar! Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind die Einkaufszentren Haid Center und PlusCity in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auch alle denkbaren Nahversorger sind nur unmittelbar entfernt und runden das Paket ab. Die Naherholungsgebiete wie zum Beispiel die Traun-Au mit unzähligen Rad- und Spazierwegen oder das Freibad Haid/Ansfelden sorgen für Erholung und Badespaß für die ganze Familie. Auch kulturell hat die Stadtgemeinde Ansfelden einiges zu bieten, so ist diese Stadt der Geburtsort von Anton Bruckner und hält das Andenken an den Komponisten hoch, wie zum Beispiel mit dem ABC - Anton Bruckner Centrum.

IHRE VORTEILE
- ernergiesparende ökologische Bauweise (Optimalenergiehaus)
- Holz-Massivbauweise
- niedrige Betriebskosten
- hochwertige Ausstattung
- moderne Architektur mit hellen lichtdurchfluteten Räumen
- Sonnenschutz
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Wärmepumpe
- klimaneutrale Bauweise

ENTFERNUNGEN
- Bahnhof Haid / Ansfelden ca. 1,4 km
- Kindergarten Haid ca. 600 m
- Volksschule / Neue Mittelschule ca. 850 m
- Haid Center ca. 1,7 km
- Plus City ca. 4,7 km
- Freibad Haid / Ansfelden ca. 1,3 km
- Veranstaltungscentrum (ABC) ca. 4,0 km
- Linz Zentrum ca. 15,2 km

Interesse?

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Anita Lemmerhofer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: al@real360.at
T: null
M: 0676843878808