Offenheit & Privatsphäre - Tageslichtbad uneinsehbare Dachterrrasse und hofseiter Balkon!

Objekt-ID 25594
Ort 4020 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 63.42 m²
Balkon / Terrasse ca. 33.46 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 25,20
Kaltmiete    € 580,49
+ 10.00% Ust.
= € 638,54
Betriebskosten    € 145,87
+ 10.00% Ust.
= € 160,46
Gesamtmiete € 799,00
Kaution € 2.400,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss Top 5.2 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie suchen Offenheit & Privatsphäre unter 60 m² ? - dann haben Sie Ihre Wohnung gefunden!!

Diese Wohnung wird Sie begeistern: Die fast 40 m² große Wohnküche ist der Wohnungsmittelpunkt, von dem aus Sie die südseitig ausgerichtete, uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 18m² erreichen (Wasseranschluss vorhanden). Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Die zweite Terrasse ist in den ruhigeren Innenhof ausgerichtet und können Sie hier durch die nordseitige Ausrichtung an heißen Sommertagen den Schatten genießen. Ruhe finden Sie im hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer. Das geräumige Tageslicht-Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt neben Badewanne, und Waschbecken auch über einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und darüber hinaus steht dem künftigen Mieter ein praktisches, abschließbares Kellerabteil im Erdgeschoß zur Verfügung!

PARKPLATZ:
Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof anzumieten.
Miete inkl. Ust.: € 90,12 monatl.
Kaution: € 300,20
Provision: € 180,00

Die Lage nahe der Unionkreuzung bietet eine gute Infrastruktur! Kurze Wege zu den Anbietern des täglichen Bedarfs, bzw. eine perfekte Anbindung an den öffentlichen- (Bus und Straßenbahn) und Individualverkehr (Autobahnanschluss).

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 90m
Bushaltestelle - 130m
Linzer Bahnhof - 1km
Autobahnauffahrt - 800m
Flughafen - 10,4km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 230m
Bäcker - 80m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 110m
Apotheke - 84m

FREIZEIT:
Gastronomie - 48m
Linzer Hauptplatz - 3km
Fitnessstudio - 230m
Landstraße - 800m

KULTUR:
Musiktheater - 750m


Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 580,49 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 145,87 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 72,64
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Gesamtbetrag 799
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Heizwärmebedarf:25.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081