Penthouse am Pöstlingberg | Dachterrasse, Garten, Whirlpool | exklusive Ausstattung!

Ort 4048 Puchenau (Linz)
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 111.00 m²
Garten ca. 63.00 m²
Balkon / Terrasse ca. 53.00 m²
KFZ Abstellplatz 4
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 30,00
Kaufpreis € 798.000,00
Betriebskosten € 290,00
Provision 3.00 %
PDF Grundriss (unbemaßt) 360° Virtueller Rundgang 360° Virtueller Rundgang INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Penthouse ist Teil einer kleinen terrassenförmig angelegten Wohnanlage in Puchenau, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Linz. Durch die Hanglage, die südliche Ausrichtung und die großen Glasflächen sind viele Sonnenstunden bei wunderbarem Blick Richtung Donau, Kürnbergerwald und nördlichen Kalkalpen garantiert!

Ein eigenständiger Eingang in der obersten Ebene der Anlage (Lift von der Tiefgarage vorhanden) und der dort situierte Garten, vermitteln mehr das Gefühl seine eigenes Haus zu betreten, als Teil einer Wohnanlage zu sein. Über die Garderobe gelangt man unmittelbar in den großzügigen Wohn/Essbereich (rund 65m²) der mit einer hochwertigen Küche (Gaggenau Einbaugeräte) ausgestattet ist. Über eine Terrassentür und ein großes Glasschiebeelement, gelangt man auf die beschattbare Dachterrasse mit dem Whirlpool und einem tollen Ausblick.

Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt sehr, sehr exklusiv und bietet alles was man sich wünschen kann: Edler Eichenparkett (geölt, gehobelt, gebürstet), Raumhohe Türen, eKey-Zugang (Fingerprintsystem), Loxone Bussystem, Raffstores rundherum mit Insektenschutz, alle Möbel vom Tischler maßgefertigt, Artemides LED-Deckenlampen, Wohnraumlüftung (erweiterbar um ein Kühlmodul) uvm.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken, bodengleicher Dusche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum nördlich liegenden Garten mit Biohort Gartenhütte und Hochbeet. Darüberhinaus gibt es auch ein seperates WC und einen Abstellraum in dem sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Die beiden westlich liegenden Schlafzimmer (eines davon aktuell als Büro genutzt) runden das Raumangebot dieser großzügigen 3 Zimmerwohnung ab. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit rund 8m², in der Garagenebene zur eigenen Verfügung.

Zur Wohnung zugehörig sind zwei Tiefgarageplätze und zwei Freiparkplätze (zusätzliche Kosten von EUR 40.000,- zzgl. Nebenkosten)

Gemeinsam mit dem durchdachten Energiekonzept und den vielen Freiflächen ein wahrer Wohntraum in exklusiver Lage an der Linzer Stadtgrenze!

Lage:
Das Penthouse befindet sich in einer neu errichteten modernen Wohnungsanlage am Pöstlingberg im Gemeindegebiet Puchenau. Die südlich Ausrichtung und die Hanglage garantieren viele Sonnenstunden mit unverbaubarem Blick in die Ferne. Über die Linzer Pöstlingbergbahn gibt es einen direkte
Verbindung zum Linzer Hauptplatz Die Nähe zur Landeshauptstadt bietet natürlich eine großes Angebot für kulturelle, kulinarische und sportliche Aktivitäten.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls über das öffentliche Netz gut und schnell erreichbar.

Hauptplatz Linz: 3,7km / 9 Min. (Auto), 20 Min. (öffentlich)
Haltestelle Pöstlingbergbahn:900m / 14 Min (zu Fuss)
Nächster Supermarkt: 2,6km / 7 Min (Auto)
Autobahnauffahrt A7: 4,7km / 12 Min (Auto)
Flughafen: 16.5km / 26 Min (Auto)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 6648157533